Es wird eine unvermessene Teilfläche von ca. 625 m² aus dem Flurstück 10478, Flur 465, Gemarkung Magdeburg zur Wohnbebauung zum Kauf angeboten. Die ausgeschriebene Fläche liegt im Stadtteil Hopfengarten im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Fläche grenzt an die Straße "Am Hopfengarten", so dass die Zuwegung zum Grundstück gewährleistet ist.

Erweiterte Objektbeschreibung

Die unvermessene Bauparzelle von ca. 625 m² (ca. 23 m breit und ca. 27 m tief) ist Teil des Flurstückes 10478, Flur 465, Gemarkung Magdeburg. Gleichzeitig bietet die BVVG noch weitere benachbarte sieben Bauparzellen in den Straßen "Am Hopfengarten" und "Hamsterbreite" ab 652 m² an.

Die ausgeschriebene Fläche liegt im Stadtteil Hopfengarten im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Fläche grenzt an die Straße "Am Hopfengarten", so dass die Zuwegung zum Grundstück gewährleistet ist. Die Teilfläche ist noch nicht vermessen und die Vermessung ist durch den Käufer auf seine Kosten durchzuführen. Der Bebauungsplan (siehe Planungsstand) sieht westlich an die angebotene Bauparzelle angrenzend eine Rad- und Fußwegverbindung zur Straße "Am Hopfengarten" vor. Im attraktiven Stadtgebiet Hopfengarten befinden sich zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, die die Versorgung des öffentlichen Bedarfs sicherstellen. Eine öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt/Hauptbahnhof ist vorhanden. Das Umfeld ist im Norden und Westen durch Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern geprägt. Im Osten befinden sich vor allem Einrichtungen des medizinischen und sozialen Bedarfs.

Aktuell ist die Fläche nicht verpachtet.

Erschließungssituation

Die äußere Erschließung inklusive der technischen Versorgungsmedien (Trink-, Abwasser, Strom, Gas) ist im Bereich der Straße "Am Hopfengarten" bereits vorhanden. Jedoch sind das Vorhandensein und die Anschlussmöglichkeit an die technischen Versorgungsmedien vom Interessenten selbstständig mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen zu klären. Die anfallenden Kosten für die weitere Erschließung des Baugrundstückes sind vom Käufer zu tragen.

Planungsstand

Die hier zum Verkauf ausgeschriebene Bauparzelle liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 431-3 "Doctor-Eisenbart-Ring". Der Bebauungsplan wurde am 09.06.2022 als Satzung beschlossen. Eine Veröffentlichung im Amtsblatt erfolgte bisher nicht, so dass der Bebauungsplan noch nicht rechtskräftig ist.

Die Bauparzelle liegt im Baugebiet "WA 2". Hier ist ein allgemeines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, eine maximale Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 und eine offene Bauweise festgesetzt. Die Errichtung eines Einfamilienhauses mit maximal zwei Vollgeschossen erscheint nach diesen Festsetzungen möglich. Der Bebauungsplan mit seinen kompletten Festsetzungen kann im Stadtplanungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg eingesehen werden.

Aufgrund der vorhandenen äußeren Erschließung liegt hier bereits die sogenannte Planreife vor, womit die Erteilung einer Baugenehmigung nach § 33 BauGB möglich ist. Die konkreten Möglichkeiten der Bebaubarkeit sind mit dem Stadtplanungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg und ggf. über eine Bauvoranfrage abzuklären.

Grundbuchstand

Die BVVG ist Eigentümerin der ausgeschriebenen Fläche.

Zweite Abteilung:

Für das Flurstück 10478, Flur 465 der Gemarkung Magdeburg ist im Grundbuch, Abteilung II, eine Eigentumsübertragungsvormerkung bezüglich einer Teilfläche mit einer Größe von etwa 653 qm eingetragen. Von dem vorgenannten Recht ist die ausgeschriebene Teilfläche nicht betroffen. Die Auflassungsvormerkung bliebe zunächst bestehen. Die Löschung der Auflassungsvormerkung erfolgt im Rahmen des Vollzuges des Kaufvertrages über die hier nicht kaufgegenständliche Teilfläche des Flurstückes 10478.

Dritte Abteilung: - keine Eintragungen

Haftungsausschluss und Kosten

Eine Gewähr für die rechtliche und tatsächliche Eignung der Fläche zur Wohnbebauung sowie für die Größe des betroffenen Flächenanteils wird nicht übernommen. Alle Anträge zur Schaffung der genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen für den Wohnungsbau sind vom Interessenten selbst zu stellen.

Kosten und Gebühren für sämtliche Verträge, Genehmigungen, erforderliche Eintragungen ins Grundbuch/Baulastenverzeichnis und insbesondere Vermessungskosten trägt der Käufer.