Beschränkte Ausschreibung -Acker und Grünland in Lauchröden-

Thüringen, Wartburgkreis

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    SD63-1800-082919
  • Bundesland
    Thüringen
  • Kreis
    Wartburgkreis
  • Gemeinde
    Gerstungen
  • Gemarkung
    Lauchröden
  • Objektart
    Acker und Grünland
  • Größe
    13,104 ha
  • Orientierungswert (Kauf)
    164.210,00 EUR
  • Orientierungswert (Pacht)
    3.786,00 EUR/Jahr

Abgabe des Gebotes

Objekt­beschreibung

Ausgeschrieben werden 34 Flurstücke in den Gemarkungen Lauchröden Fluren 2, 3 und 7 der Gemeinde Gerstungen in einer Gesamtgröße von 13,104 ha. Davon sind ca. 12,0134 ha Ackerland bei einer durchschnittlichen Bonität von 37, ca. 0,7045 ha Grünland bei einer durchschnittlichen Bonität von 34 und ca. 0,3861 ha sonstige Flächen (Holzungen, etc.). Eine eigenständige Zuwegung ist nur zum Teil gegeben. Die Flächen sind ab 01.10.2021 pachtfrei. Die Ausschreibung erfolgt alternativ zum Verkauf und/oder zur Verpachtung. Bitte beachten Sie die Teilnahmebedingungen gemäß den Ausschreibungsbedingungen.



Teilnehmerkreis

An beschränkten Ausschreibungen können landwirtschaftliche Betriebe folgender Betriebsformen teilnehmen:
- Betriebe mit mehr als 0,5 VE je ha Gesamtbetriebsfläche im Jahresdurchschnitt (Vorjahr)

- Spezialisierte Gartenbaubetriebe (Allgemeine betriebswirtschaftliche Ausrichtung - BWA - Nr. 2 des
Klassifizierungsschemas der EG)

- Spezialisierte Dauerkulturbetriebe (Allgemeine betriebswirtschaftliche Ausrichtung - BWA - Nr. 3 des
Klassifizierungsschemas der EG)

- Weideviehbetriebe mit Schafen, Ziegen u.a. (Allgemeine betriebswirtschaftliche Ausrichtung - BWA - Nr.
48 des Klassifizierungsschemas der EG)

- Betriebe, die nach der in der „Verordnung (EG) Nr. 834/2007 des Rates vom 28. Juni 2007 über die
ökologische / biologische Produktion und Kennzeichnung von ökologischen / biologischen Erzeugnissen
…“ (Abl. Nr. L 189 vom 20. Juli 2007, S. 1) arbeiten und sich einem Kontrollverfahren nach den im
zugehörigen EG-Folgerecht festgelegten Kriterien unterziehen.

- Junglandwirte, die einen landwirtschaftlichen Betrieb vor nicht mehr als 10 Jahren übernommen bzw.
gegründet haben und
- unter 40 Jahre alt sind und
- landwirtschaftliche Einzelunternehmer sind und
-einen Abschluss einer landwirtschaftlichen Fachschule oder einen gleich- bzw. höherwertigen Abschluss in einem Agrarberuf haben.

oder
- Junglandwirte, die zum ersten Mal die Einrichtung eines landwirtschaftlichen Betriebes planen und
- unter 40 Jahre alt sind und
- einen Abschluss einer landwirtschaftlichen Fachschule oder einen gleich- bzw. höherwertigen Abschluss in einem Agrarberuf haben und
- ein von der zuständigen Landesbehörde bestätigtes Betriebskonzept haben, das berechtigte Aussicht hat, in Form eines Einzelunternehmens erfolgreich realisiert zu werden.

Die teilnehmenden Betriebe müssen zum Nachweis ihrer Teilnahmeberechtigung ein von der zuständigen Stelle des Landes unterzeichnetes Formblatt dem Gebot beilegen. Dieses Formblatt finden Sie in den Ausschreibungsbedingungen.
Sollte der oben angegebene Mindestpachtzins bzw. Mindestkaufpreis nicht erreicht werden, wird die BVVG die Flächen im Anschluss erneut, aber ohne Beschränkung des Teilnehmerkreises, öffentlich anbieten.


Erweiterte Objektbeschreibung
  • Mehr Informationen finden Sie in der Flurstücksliste.
  • Die ausgewiesenen Flächenangaben erfolgen ausschließlich für Zwecke der unverbindlichen Groborientierung. Wegen der tatsächlichen Flächengröße, der jeweiligen Nutzungsart sowie der Bewirtschaftungsmöglichkeit übernimmt die BVVG keine Gewähr.


Erschließungssituation
Die ausschreibungsgegenständlichen Flurstücke sind im Außenbereich nach § 35 BauGB belegen. Eine Zuwegung zu den ausgeschriebenen Flächen ist nur zum Teil über öffentlich gewidmete Straßen bzw. über Wirtschaftswege gegeben. Weitere Erschließungen sind nicht vorhanden bzw. nicht bekannt. Für eventuell erforderliche Wegebenutzungen und -vereinbarungen zur Erreichbarkeit der Flächen hat der Erwerber selbst zu sorgen. Der Erwerber stellt die Verkäuferin im Zusammenhang mit der fehlenden gesicherten Zuwegung von allen Ansprüchen frei und verzichtet auf die Geltendmachung etwaiger eigener Ansprüche.


Planungsstand
Nach Einschätzung der Verkäuferin besteht für die Flurst. 157/2, 159/25, 159/14 der Gemarkung Lauchröden Flur 2 sowie 1192 und 1191 der Gemarkung Lauchröden Flur 3 auf Grund deren begünstigten Lage eine Bauerwartung nach allgemeiner Verkehrsauffassung, ohne das hierfür eine konkrete planungsrechtliche Grundlage vorliegt. Eine Bauvoranfrage wurde seitens der Verkäuferin nicht gestellt. Für diese Flurstücke wird im abzuschließenden Kaufvertrag eine 10-jährige Mehrerlös- und Nachbewertungsklausel vereinbart, die sicherstellt, dass die Fläche zur weiteren landwirtschaftlichen Nutzung erworben werden.


Belastungen im Grundbuch
  • Flurst. 246 der Gemarkung Lauchröden Flur 3 betreffend:
    Abteilung II, lfd. Nr. 1: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungs- und Kabelrecht) für die Erdgasversorgungsgesellschaft mbH, Leipzig.
    Abteilung II, lfd. Nr. 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungsrecht) für Gasversorgung Südhannover - Nordhessen GmbH, Kassel.
    Abteilung II, lfd. Nr. 3: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungs- und Kabelrecht) für die STEGAL GmbH, Berlin.
    Abteilung II, lfd. Nr. 4: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kommunikationskabelrecht) für die WINGAS GmbH, Kassel.
  • Flurst. 1126 und 1202 der Gemarkung Lauchröden Flur 3 betreffend:
    Abteilung II, lfd. Nr. 6: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Hochspannungsfreileitungs- und Mastenrecht) für die TEAG Thüringer Energie AG, Erfurt.
  • Flurst. 1142 der Gemarkung Lauchröden Flur 3 betreffend:
    Abteilung II, lfd. Nr. 8: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kommunikationskabelrecht) für die WINGAS GmbH, Kassel.
  • Die Abteilung III der jeweiligen Grundbücher ist lastenfrei.
  • Eventuelle Dienstbarkeiten, die nach den gesetzlichen Bestimmungen noch einzutragen sind, sind von einem eventuellen Erwerber der Flächen ohne Anrechnung auf das Kaufgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen bzw. von einem eventuellen Pächter der Flächen ohne Anrechnung auf das Pachtgebot als nicht wertmindernd zu dulden.


Nutzungsmöglichkeit
Der Ausschreibungsgegenstand ist derzeit noch anderweitig verpachtet. Unter der Bedingung, dass der derzeitige Pächter die Pachtsache vollständig herausgibt, beträgt die Pachtdauer 6 Pachtjahre und beginnt am 01.10.2021 und endet am 30.09.2027. Gibt der jetzige Pächter den Ausschreibungsgegenstand erst nach dem hier als Beginn vorgesehenen Termin heraus, beginnt das Pachtverhältnis erst am 01. des Monats, der dem Monat folgt, in dem die Pachtsache herausgegeben wird, wobei sich die Pachtdauer bezogen auf das vereinbarte Ende um den entsprechenden Zeitraum reduziert.


Weitere Informationen
  • Die ausgeschriebenen Flächen sind noch bis zum 30.09.2021 verpachtet. Die jährlichen Pachteinnahmen betragen EUR 2.808,42. Der Pachtvertrag ist vom Erwerber bis zu dessen Ablauf zu übernehmen.
  • Die ausschreibungsgegenständlichen Flurstücke sind alle im Naturpark "Thüringer Wald" belegen. Die entsprechenden Schutzbestimmungen sind zu beachten.
  • Wir weisen darauf hin, dass beim Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen die Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz bei der zuständigen Landesbehörde einzuholen ist. Die Verkäuferin übernimmt keine Gewähr, dass eine solche Genehmigung durch die zuständige Behörde erteilt wird.
  • Die BVVG behält sich vor, den Umfang und die Zusammensetzung des Ausschreibungsloses zu reduzieren sofern (Rück-)Übertragungsansprüchen und/oder Vorkaufsrechte von Gebietskörperschaften vorliegen bzw. geltend gemacht werden.

Lage

Gerstungen ist eine Gemeinde im Wartburgkreis im Westen von Thüringen unmittelbar an der Grenze zu Hessen. Nachbargemeinden sind Herleshausen im Norden, Eisenach im Nordosten, Ruhla im Osten und Werra-Suhl-Tal im Süden sowie Wildeck im Westen. Das zwischen dem Richelsdorfer Gebirge im Westen und dem Naturpark Thüringer Wald im Osten gelegene Gemeindegebiet wird von der Werra durchflossen. Lauchröden liegt im Talgebiet der mittleren Werra, direkt an der ehemaligen innerdeutschen Grenze. Von Süden kommend fließt das Gewässer Elte durch den Ort.

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Susann Trän
  • Firma
    BVVG - Landesniederlassung Sachsen/Thüringen
  • Adresse
    Cottaer Straße 2 - 4
    01159 Dresden
  • Tel. Durchwahl

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BVVG – Ausschreibungsbüro, Postschließfach 55 01 34, 10371 Berlin

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