In der Gemarkung Dixförda bieten wir eine Einzelfläche zum Kauf an. Das Flurstück hat eine Größe von 1,1022 ha. Die Nutzungsarten unterteilen sich in eine schmale Ackerfläche in Größe von ca. 0,3026 ha (Bonität AZ 34), in Grünland mit ca. 0,7408 ha (Bonität GZ 33) sowie in eine anteilige Fläche mit sonstiger Nutzung in Größe von ca. 0,0588 ha. Dabei handelt es sich um den Randstreifen zur sich anschließenden Bebauung.
Die Fläche ist pachtfrei.

Verpachtung

Das Grundstück ist pachtfrei. Die anteilige Ackerfläche war aber im Jahr 2025 bestellt und abgeerntet. Die Grünlandfläche ist hochgewachsen und ungenutzt.

Besonderheit

Im Randbereich der Fläche - in dem ungenutzten Randstreifen zur benachbarten Bebauung - befindet sich ein kleiner offener Ablaufschacht.

Bodenordnungsverfahren

Die Fläche liegt in einem Bereich, in dem ein Bodenordnungsverfahren durchgeführt wurde. Das Verfahren trägt die Bezeichnung "Lindwerder", WB1895. Das Flurstück ist als Abfindungsfläche der BVVG zugeteilt worden. Die Schlußfeststellung zum Verfahren steht noch aus. Wir weisen darauf hin, dass der Erwerber anstelle der BVVG in das Verfahren eintritt und das bis zur Eigentumsumschreibung durchgeführte Verfahren gegen sich gelten lassen muss (§ 15 FlurbG).

Grundbuch

Im Grundbuch der BVVG ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II zugunsten der envia Mitteldeutsche Energie AG, Netzbereich Elbe/Elster eingetragen. Die Dienstbarkeit beinhaltet ein Recht ein 15/20 kV-Kabel nebst Zubehör unterirdisch zu verlegen, zu betreiben, zu unterhalten, instandzusetzen, zu erneuern, zu beaufsichtigen, zu entfernen und zu benutzen - Nutzungsbeschränkung.

Schutzgebiete

Die Fläche befindet sich nicht in ausgewiesenen Schutzgebieten.

Nachbewertung/Umnutzung

In dem Kaufvertrag wird die Nutzung der Flächen zu landwirtschaftlichen, jedoch nicht baulichen (baugenehmigungspflichtige Errichtung baulicher Anlagen) Zwecken für einen Zeitraum von 10 Jahren festgeschrieben (Nachbewertung). Für den gleichen Zeitraum erfolgt eine Einschränkung in der Nutzung der Flächen für erneuerbare Energien (Wind-, Funk- und Sendemasten, Anlagenklausel). Zur Sicherung diese Einschränkung wird eine Rückauflassungsvormerkung für die BVVG im Grundbuch eingetragen.