Flächen im Windsuchraum Bobitz

Mecklenburg-Vorpommern, Nordwestmecklenburg

Flächen im Windsuchraum Bobitz - Topografie 2

Topografie 2

Flächen im Windsuchraum Bobitz - Objekt im Luftbild

Objekt im Luftbild

Flächen im Windsuchraum Bobitz - Auszug Liegenschaftskarte

Auszug Liegenschaftskarte

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    MS74-2800-048421
  • Bundesland
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Kreis
    Nordwestmecklenburg
  • Gemeinde
    Bobitz
  • Gemarkung
    Rastorf
    Beidendorf
    Saunstorf
  • Objektart
    Erneuerbare Energien
  • Größe
    rd. 55 ha
  • Orientierungswert
    nach Gebot

Abgabe des Gebotes

Objekt­beschreibung

Im Kreis Nordwestmecklenburg bieten wir Ihnen die Option auf Abschluss eines Gestattungsvertrages zur Errichtung von Windkraftanlagen und deren Betrieb. Der angebotene Suchraum ist nicht Gegenstand der gegenwärtigen Beteiligungsstufe im Rahmen der Teilfortschreibung des Regionalen Raumentwicklungsprogramms Westmecklenburg.

Erweiterte Objektbeschreibung

Der dargestellte Suchraum umfasst insgesamt ca. 110 ha inklusive Flächenpuffer für Rotor- und Abstandsflächen, davon liegen ca. 40 ha innerhalb eines möglicherweise mit Windenergieanlagen bebaubaren Gebietes. Die Flurstücke befinden sich im Eigentum der BVVG und mehrerer privater Eigentümer. Als Anbieter treten hier die BVVG und ein weiterer Eigentümer gemeinsam auf, die im Suchraum über eine Fläche von rund 55 ha (davon etwa 13 ha im möglicherweise bebaubaren Gebiet und 42 ha daran angrenzend) verfügen und sich auf eine gemeinsame Vergabe des Rechtes zur Errichtung von Windenergieanlagen geeinigt haben. Dennoch schließt jeder Eigentümer einen separaten Options- und Gestattungsvertrag mit dem gemeinsam ausgewählten Bewerber ab.

Die Angebotsfläche wird vorrangig landwirtschaftlich genutzt und ist an örtliche Landwirtschaftsbetriebe verpachtet.

Planungsstand

Die Verbandsversammlung des Regionalen Planungsverbandes hat am 26.05.2021 die Abwägungsdokumentation der 2. Stufe der Öffentlichkeitsbeteiligung sowie die Freigabe des 3. Entwurfs der Teilfortschreibung des Regionalen Raumentwicklungsprogramms Westmecklenburg, Kapitel Energie beschlossen. Der 3. Entwurf der Teilfortschreibung wird seit dem 31.08.2021 öffentlich ausgelegt. Die Auslegung endet am 02.11.2021. Nähere Angaben dazu finden Sie auf der Internetseite des Planungsverbandes.

Bei der ausgeschriebenen Fläche in der Gemeinde Bobitz handelt es sich um eine sogenannte "Weißfläche", einen nach geltenden Abstandsregeln zu Ortschaften möglichen Windsuchraum, der wegen teilweiser Überlagerung mit Rotmilan-Aktionsräumen
nicht Gegenstand des 3. Entwurfes der Teilfortschreibung ist.

Eigentumsstruktur/Grundbuchstand

Nach überschlägigen Ermittlungen der BVVG liegen nachfolgend genannte Flurstücke ganz oder teilweise innerhalb des Suchraums:

Eigentum BVVG
(in den Bilddateien rot schraffiert)

rund 43 ha, siehe Flurstücksliste

Flurstücksteilflächen außerhalb der blauen Strichpunktlinie, die den Pufferbereich um eine möglicherweise bebaubare Fläche darstellt, sind nicht Gegenstand der Ausschreibung!

Flurstück 186/3, Flur 1 der Gemarkung Beidendorf liegt innerhalb eines 20 m breiten Puffers zu im Rahmen der Europäischen Wasserrahmenrichtlinie (WRRL) berichtspflichtigen Gewässern. Eventuell erforderlich werdende Maßnahmen zur Umsetzung der Vorgaben nach WRRL sind zu dulden und es ist alles zu unterlassen, was diese Vorgaben beeinträchtigen könnte.

In Abteilung II und III der Grundbücher sind derzeit keine Belastungen eingetragen, die den Ausschreibungsgegenstand betreffen.

Flächen des weiteren Eigentümers
(in den Bilddateien gelb schraffiert)

ca. 12,4 ha

Gemarkung Rastorf, Flur 1, Flurstücke 215, 232, 235 und 291

Gemarkung Saunstorf, Flur 1, Flurstück 73/2

Gemarkung Beidendorf, Flur 1, Flurstücke 184/2 und 185/2

Die Flurstücke sind nach Angaben des Eigentümers lastenfrei.

Flurstücksteilflächen außerhalb der blauen Strichpunktlinie, die den Pufferbereich um eine möglicherweise bebaubare Fläche darstellt, sind nicht Gegenstand der Ausschreibung!

Ausschreibungsgegenstand

Angeboten wird der Abschluss eines Options- und Gestattungsvertrages für die Errichtung und den Betrieb von Windenergieanlagen. Die Option ist befristet auf 36 Monate; die Verlängerung der Option ist um ein Jahr möglich, sofern gestellte Genehmigungsanträge dann noch nicht beschieden sind bzw. der Zuschlag durch die Bundesnetzagentur im Rahmen der EEG-Ausschreibung noch nicht erteilt wurde.


Optionsentgelt

Bei Abschluss des Optionsvertrages ist ein Optionsentgelt in Höhe von 300,00 EUR pro Hektar/Jahr zu zahlen, ab bestandskräftiger Ausweisung als Windeignungsgebiet erhöht sich der Optionspreis auf 700 EUR pro ha/Jahr. Das Optionsentgelt ist unabhängig davon fällig, ob die Option wahrgenommen wird oder nicht. Gleiches gilt, wenn der Bau und die Errichtung der Windenergieanlage(n) gleich aus welchen Gründen auf den ausschreibungsgegenständlichen Flächen nicht möglich oder zulässig sein sollten.

Eine Rückzahlung des Optionsentgeltes erfolgt nicht, auch nicht für den Fall, dass der Optionsnehmer nicht von seinem Optionsrecht Gebrauch macht. Es erfolgt keine Anrechnung des geleisteten Optionsentgeltes auf die nach dem Gestattungsvertrag später zu zahlenden Mindestentschädigungen.


Mindestentschädigung

Die BVVG erwartet:

  • ein Gebot eines auf die Vertragslaufzeit von 25 Jahren kapitalisierten Mindestentschädigungsbetrages (einmaliger Mindestablösebetrag) in EUR für die ausschreibungsgegenständlichen Flächen insgesamt und jeweils anteilig für die in Anspruch genommene Fläche der BVVG und des mitanbietenden Eigentümers.
    Die Höhe des einmaligen Mindestentschädigungsbetrages ist abhängig von Art, Leistung, Umfang und Größe der Anlagen. Dem Mindestentschädigungsbetrag ist ein gleichbleibender Vergütungssatz von 5,27 Cent/kWh über die gesamte Laufzeit von 25 Jahren zugrunde zu legen. Sollte die Förderung der zu errichtenden Windenergieanlage(n) nach dem so genannten EEG-Ausschreibungsmodell bestimmt werden, wird der gebotene Mindestentschädigungsbetrag an die konkrete finanzielle Förderung angepasst (siehe hierzu Regelungen des Mustervertrages, den Sie bei Bedarf anfordern können).
  • die Angabe eines Entschädigungszinssatzes in % als Umsatzanteil für den Flächeneigentümer am jährlichen Gesamterlös aus der Einspeisung des erzeugten Stromes und
  • die Angabe eines Kapitalisierungszinssatzes.

Der Mindestentschädigungsbetrag ist mit Ziehen der Option auch dann in voller Höhe zu zahlen, wenn das genehmigte Vorhaben hinter den Planungen (mit jeglichen Parametern) zurückbleiben sollte.

Des Weiteren unterliegt der Mindestentschädigungsbetrag einer Nachbewertung (Näheres dazu finden Sie in anhängenden Ausschreibungsbedingungen).

Darüber hinaus erwartet die BVVG:

  • Angaben zur Standortkonzeption mit Anzahl und Lage der geplanten Standorte und Nebenanlagen (Wege- und Leitungsnetz) inkl. aussagekräftigem Kartenmaterial,
    Angaben zum geplanten Anlagentyp mit Nennleistung, Nabenhöhe, Rotordurchmesser und voraussichtlicher Jahresenergieleistung,
    konkrete Angaben zur erwarteten Flächeninanspruchnahme (Standort-, Abstandsflächen, sonstige Flächen) sowohl insgesamt für die geplante(n) betroffene(n) Windenergieanlage(n), für die ausschreibungsgegenständliche Flächen in Anspruch genommen werden sollen, als auch einzeln für die ausschreibungsgegenständlichen Flächen der BVVG und des mitanbietenden Eigentümers und
  • Angaben zum voraussichtlichen Inbetriebnahmezeitpunkt.

Die gegebenenfalls notwendige Pächter-/Bewirtschafterentschädigung ist in dem Betrag noch nicht enthalten und ist vom Optionsnehmer mit dem Pächter/Bewirtschafter direkt zu verhandeln. Es ist zudem Aufgabe des Options- und Gestattungsnehmers, eine einvernehmliche Regelung mit den Flächennutzern herbeizuführen.


Haftungsausschluss und Kosten

Eine Gewähr für die rechtliche und tatsächliche Eignung der Flächen zur Windenergienutzung sowie für die Größe der betroffenen Flächenanteile wird nicht übernommen. Alle Anträge zur Schaffung der genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung der Windenergieanlage(n) sind vom Interessenten selbst zu stellen.

Kosten und Gebühren für sämtliche Verträge, Genehmigungen, erforderliche Eintragungen ins Grundbuch/Baulastenverzeichnis und ggf. Vermessungskosten trägt der (Options- und) Gestattungsnehmer.

Lage

Die ausgeschriebene Fläche liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg, ca. 8 km südwestlich der Hansestadt Wismar direkt an der Bundesstraße 208. In nur 4 km Entfernung befindet sich die Anschlussstelle 7 (Groß Krankow) der Autobahn A 20. Der Windsuchraum ist umgeben von den Ortschaften Beidendorf, Rastorf, Saunstorf, Neu Saunstorf und Grapen Stieten.

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Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe der Lage.

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Antje Herbst
  • Firma
    BVVG - Landesniederlassung Mecklenburg-Vorpommern
  • Adresse
    Werner-von-Siemens-Straße 4
    19061 Schwerin
  • Tel. Durchwahl

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BVVG – Ausschreibungsbüro, Postschließfach 55 01 34, 10371 Berlin

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