Bei dem zum Kauf angebotenen ca. 108 ha großen, gut arrondierten Objekt, handelt es sich um eine zusammenhängende Waldfläche aus nur 6 Flurstücken sowie um eine kleinere Ackerlandteilfläche. Die Flächen befinden sich nahe des ehem. Schießplatzes Rutenberg, wurden selbst jedoch nicht als Schießplatz genutzt. Auf der Fläche ist in den letzten Jahrzehnten nach und nach eine Bewaldung über Sukzession erfolgt. Bestandesbildend ist die Kiefer mit deutlichem Schwerpunkt im Altersbereich 50 bis 80 Jahre (ca. 77 ha). Der durchschnittliche Bestockungsgrad liegt bei 0,7, die mittlere Bonität bei 1,1.

Bewerber nach § 3 Absatz 5 oder 8 Ausgleichsleistungsgesetz (AusglLeistG) sowie Bewerber nach § 3 Absatz 5 in Verbindung mit Absatz 8 AusglLeistG (Kombinationsberechtigte) haben aufgrund der bestehenden gesetzlichen Bestimmungen
Vorrang vor sonstigen Bewerbern
und reichen ihre vollständigen Unterlagen gemäß Punkt 5.3 der Ausschreibungsbedingungen zum Ausschreibungsschluss ein.

Das Objekt kann (mit Ausnahme einer ca. 2,9 ha großen Ackerlandteilfläche aus dem Flurstück 33 - Flur 3, Gemarkung Rutenberg), nach den Bestimmungen des Entschädigungs- und Ausgleichsleistungsgesetzes (EALG) und der Flächenerwerbsverordnung (FlErwV) begünstigt erworben werden, sofern der Erwerber noch über einen ausreichenden Berechtigungsumfang nach § 3 Absatz 5 und/oder Absatz 8 AusglLeistG verfügt.

Der gemäß § 6 FlErwV für die Waldflächen ermittelte (begünstigte)
voraussichtliche Gesamtkaufpreis, inclusive des Verkehrswertbestandteiles für die ca. 2,9 ha große Ackerlandteilfläche aus dem Flurstück 33 (Gemarkung Rutenberg, Flur 3),
beträgt
in
sgesamt rund
143.500,00 Euro
.

Das entspricht einem durchschnittlichen Hektarpreis von rund 1.380 Euro.

Die vorgenannte Ackerlandteilfläche ist zu dem von der BVVG ermittelten Verkehrswert (rund 55.300,00 Euro) mit zu erwerben.

Für den Fall eines Erwerbes nach den Bestimmungen des EALG und der FlErwV wird vertraglich mit dem Erwerber vereinbart, dass alle Flurstücke (inclusive der zum Verkehrswert erworbenen landwirtschaftlichen Teilfläche) vollständig den Bindungen des EALG und der FlErwV unterliegen.

Nicht nach EALG und FlErwV berechtigte Bewerber geben bitte ein Verkehrswertgebot für die Gesamtfläche ab!

Standortverhältnisse und Forstliche Eckdaten (siehe ergänzend auch unter Objektbeschreibung)

Das Verkaufsobjekt liegt im forstlichen Wuchsgebiet "Nordbrandenburger Endmoräne". Pleistozäne Sande aus dem "Frankfurter Stadium" der Weichselvereisung bilden zum überwiegenden Teil das geologische Ausgangssubstrat.

Bei den Standortformengruppen überwiegen "mäßig nährstoffhaltige, mittelfrische Standorte" in ebenen bis schwach geneigten Lagen (bis 5° Hangneigung).

Das Objekt liegt in einer Höhenlage von ca. 80 - 100 m über NN. Die durchschnittliche Niederschlagsmenge beträgt rund 550 mm/Jahr. Die mittlere Jahrestemperatur liegt bei ca. 8,0 °C.

Der Anteil der Baumart Kiefer liegt bei über 98%. Der Gesamtholzvorrat liegt bei rund 19.500 Erntefestmetern o. R., was einem durchschnittlichen Hektarvorrat von ca. 190 Erntefestmetern o. R. entspricht. Das durchschnittliche Bestandesalter liegt bei 54 Jahren.

Planungsstand/Nutzungsmöglichkeit

Die angebotenen Flächen liegen vollständig im Außenbereich nach § 35 BauGB und unterliegen der forstwirtschaftlichen bzw. landwirtschaftlichen Nutzung.

Die Gesamtkatasterfläche beträgt 107,5073 Hektar.

Davon entfallen 104,5996 ha auf Forstbetriebsflächen (Holzböden und Nichtholzböden) sowie 2,9077 ha auf landwirtschaftliche Nutzflächen (Ackerland, Teilfläche aus dem Flurstück 33, Flur 3, Gemarkung Rutenberg).

Die BVVG hat keine Pachtverträge zu den ausgeschriebenen Flächen abgeschlossen, der BVVG ist auch kein Pachtvertrag bekannt. Da die Flächen aus einer Rückabwicklung wieder in das Eigentum der BVVG übertragen wurden, kann nicht ausgeschlossen werden, dass der Vorbesitzer ggf. einen Pachtvertrag zu der landwirtschaftlichen Teilfläche abgeschlossen hat. Sofern und soweit ein solcher Pachtvertrag bestehen sollte, ist er vom Erwerber ohne Anrechnung auf den Kaufpreis zu übernehmen. Der mit dem Erwerber abzuschließende Kaufvertrag wird vorsorglich eine entsprechende Regelung enthalten.

Zuwegung

Die Flächen sind laut Luftbild und topografischer Karte über anliegende Wirtschaftswege zu erreichen.

Grundbuchstand

Eigentümer aller Flurstücke ist laut Grundbuch von Rutenberg (Blatt 415) die Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH.

Die Abteilungen II und III des vorgenannten Grundbuches sind derzeit lastenfrei.

Kampfmittel

Bis auf das Flurstück 33 liegen alle Flächen nach der Kampfmittelbelastungskarte des Staatlichen Munitionsbergungsdienstes des Landes Brandenburg innerhalb eines großflächig ausgewiesenen Kampfmittelverdachtsgebietes.

Schutzgebiete

Alle Flurstücke befinden sich ganz oder teilweise in folgenden Schutzgebieten:

- Landschaftsschutzgebiet und Vogelschutzgebiet "Norduckermärkische Seenlandschaft"

- Naturpark und Naturschutzgroßprojekt "Uckermärkische Seen"

- Naturschutzgebiet und Flora-Fauna-Habitat "Klapperberge"

Auf die einschlägigen Naturschutzgesetze und Rechtsverordnungen zu den vorgenannten Schutzgebieten, insbesondere auch auf die Rechtsverordnung über das Naturschutzgebiet "Klapperberge" vom 27. September 2012 (GVBl.II/12, [Nr. 82] wird verwiesen.

Die vorgenannte Rechtsverordnung über das Naturschutzgebiet "Klapperberge" regelt in § 5 "Zulässige Handlungen", dass die dem in § 5 Absatz 3 des Bundesnaturschutzgesetzes genannten Ziel entsprechende forstwirtschaftliche

Bodennutzung außerhalb der Zone 1 unter Beachtung bestimmter Maßgaben grundsätzlich zulässig ist.

Gemäß der vorgenannten Rechtsverordnung zum Naturschutzgebiet "Klapperberge" sind die ausschreibungsgegenständlichen Flächen ausschließlich innerhalb der Zone 2 des ausgewiesenen Naturschutzgebietes belegen.

Sonstige Hinweise

Die angegebene Flächenaufteilung erfolgt ausschließlich für Zwecke der Vertragsdurchführung; wegen der tatsächlichen Flächengröße, der jeweiligen Nutzungsart sowie der Bewirtschaftungsmöglichkeiten übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere möchten wir darauf hinweisen, dass die tatsächliche Nutzungsart von der hier angegebenen Nutzungsart abweichen kann. Bitte informieren Sie sich daher selbst vor Ort über die Flächen und zögern Sie nicht, sich mit weitergehenden Fragen an den zuständigen Mitarbeiter der BVVG zu wenden.

Ausdrücklich empfehlen wir allen Bewerbern das Objekt vor Abgabe der Bewerbung vor Ort zu besichtigen, sich dort über die Besonderheiten zu informieren und sich insbesondere auch über die Inhalte der ergangenen Rechtsverordnungen zu den oben aufgeführten Schutzgebieten zu informieren.

Wir freuen uns auf Ihr Gebot!