LN in Walda Los 2 (beschränkt)

Sachsen, Meißen

LN in Walda Los 2 (beschränkt) - Luftbild

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LN in Walda Los 2 (beschränkt) - Top-Karte

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LN in Walda Los 2 (beschränkt) - Übersicht

Übersicht

LN in Walda Los 2 (beschränkt) - Flst. 111 bis 272

Flst. 111 bis 272

LN in Walda Los 2 (beschränkt) - Flst. 281 bis 319

Flst. 281 bis 319

LN in Walda Los 2 (beschränkt) - Flst. 317 bis 432

Flst. 317 bis 432

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    SD27-1800-057820
  • Bundesland
    Sachsen
  • Kreis
    Meißen
  • Gemeinde
    Großenhain, Stadt
  • Gemarkung
    Walda
  • Objektart
    Acker und Grünland
  • Größe
    4,716 ha
  • Orientierungswert (Kauf)
    Kauf: 40.500,00 EUR
  • Orientierungswert (Pacht)
    Pachtzins: 1.007,00 EUR/Jahr

Abgabe des Gebotes

Objekt­beschreibung

Ausgeschrieben werden insgesamt 26 Flurstücke in der Gemarkung Walda mit einer Gesamtfläche von ca. 4,7160 ha. Davon sind ca. 2,6424 ha Ackerland bei einer durchschnittlichen Bonität von 38 und ca. 0,3534 ha Grünland bei einer durchschnittlichen Bonität von 39. Der Rest sind ca. 1,7202 ha sonstige Flächen (Wege, Wasser, Unland). Eine Zuwegung ist zum Teil gegeben. Die Flächen sind ab 01.10.2021 pachtfrei. Die Ausschreibung erfolgt sowohl zum Verkauf als auch zur Verpachtung.

Teilnehmerkreis

An beschränkten Ausschreibungen können landwirtschaftliche Betriebe folgender Betriebsformen teilnehmen:

  • Betriebe mit mehr als 0,5 VE je ha Gesamtbetriebsfläche im Jahresdurchschnitt (Vorjahr)
  • Spezialisierte Gartenbaubetriebe (Allgemeine betriebswirtschaftliche Ausrichtung - BWA - Nr. 2 des Klassifizierungsschemas der EG)
  • Spezialisierte Dauerkulturbetriebe (Allgemeine betriebswirtschaftliche Ausrichtung - BWA - Nr. 3 des Klassifizierungsschemas der EG)
  • Weideviehbetriebe mit Schafen, Ziegen u.a. (Allgemeine betriebswirtschaftliche Ausrichtung - BWA - Nr. 48 des Klassifizierungsschemas der EG)
  • Betriebe, die nach der in der „Verordnung (EG) Nr. 834/2007 des Rates vom 28. Juni 2007 über die ökologische / biologische Produktion und Kennzeichnung von ökologischen / biologischen Erzeugnissen …“ (Abl. Nr. L 189 vom 20. Juli 2007, S. 1) arbeiten und sich einem Kontrollverfahren nach den im zugehörigen EG-Folgerecht festgelegten Kriterien unterziehen.
  • Junglandwirte, die einen landwirtschaftlichen Betrieb vor nicht mehr als 10 Jahren übernommen bzw. gegründet haben und
    - unter 40 Jahre alt sind und
    - landwirtschaftliche Einzelunternehmer sind und
    - einen Abschluss einer landwirtschaftlichen Fachschule oder einen gleich- bzw. höherwertigen Abschluss in einem Agrarberuf haben.

oder

  • Junglandwirte, die zum ersten Mal die Einrichtung eines landwirtschaftlichen Betriebes planen und
    - unter 40 Jahre alt sind und
    - einen Abschluss einer landwirtschaftlichen Fachschule oder einen gleich- bzw. höherwertigen Abschluss in einem Agrarberuf haben und
    - ein von der zuständigen Landesbehörde bestätigtes Betriebskonzept haben, das berechtigte Aussicht hat, in Form eines Einzelunternehmens erfolgreich realisiert zu werden.

Die teilnehmenden Betriebe müssen zum Nachweis ihrer Teilnahmeberechtigung ein von der zuständigen Stelle des Landes unterzeichnetes Formblatt dem Gebot beilegen. Dieses Formblatt finden Sie in den Ausschreibungsbedingungen.

Objetkbeschreibung

Siehe dazu auch in der Flurstücksliste.

Die ausgewiesenen Flächenangaben erfolgen ausschließlich für Zwecke der unverbindlichen Groborientierung. Wegen der tatsächlichen Flächengröße, der jeweiligen Nutzungsart, der Bonität sowie der Bewirtschaftungsmöglichkeit übernimmt die BVVG keine Gewähr.


Erschließungssituation

Die Flächen liegen im Außenbereich. Eine Zuwegung zu den ausgeschriebenen Flächen ist nur zum Teil über öffentlich gewidmete Straßen gegeben. Weitere Erschließungen sind nicht vorhanden. Ein eventueller Erwerber stellt die Verkäuferin im Zusammenhang mit der fehlenden gesicherten Zuwegung von allen Ansprüchen frei und verzichtet auf die Geltendmachung etwaiger eigener Ansprüche. Einem eventuellen Pächter wird es gestattet, mit Dritten einen wechselseitigen Pflugtausch zu vereinbaren.


Nutzungsmöglichkeit

Der Ausschreibungsgegenstand ist derzeit noch anderweitig verpachtet. Unter der Bedingung, dass der derzeitige Pächter die Pachtsache vollständig herausgibt, beträgt die Pachtdauer 6 Pachtjahre und beginnt am 01.10.2021 und endet am 30.09.2027. Gibt der jetzige Pächter den Ausschreibungsgegenstand erst nach dem hier als Beginn vorgesehenen Termin heraus, beginnt das Pachtverhältnis erst am 01. des Monats, der dem Monat folgt, in dem die Pachtsache herausgegeben wird, wobei sich die Pachtdauer bezogen auf das vereinbarte Ende um den entsprechenden Zeitraum reduziert.


Belastungen im Grundbuch

  • Flurstücke 111 und 547 der Gemarkung Walda betreffend:
    Abt. II, Leitungsrecht für den Regionalen Zweckverband kommunale Wasserversorgung Riesa/Großenhain
  • Flurstücke 235, 236, 306 und 311 der Gemarkung Walda betreffend:
    Abt. II, Erdgasleitungsrecht - FGL 03 - für die Verbundnetz Gas Aktiengesellschaft in Leipzig .
  • Die Belastungen sind vom Pächter/Käufer ohne Anrechnung auf das Gebot als nicht wertmindernd zu dulden.
  • Die Abteilung III der jeweiligen Grundbücher ist lastenfrei.
  • Eventuelle Dienstbarkeiten, die nach den gesetzlichen Bestimmungen noch einzutragen sind, sind von dem eventuellen Erwerber der Flächen ohne Anrechnung auf das Kaufgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen bzw. von einem eventuellen Pächter der Flächen ohne Anrechnung auf das Pachtgebot als nicht wertmindernd zu dulden.

Weitere Informationen

  • Die ausgeschriebenen Flurstücke sind noch bis zum 30.09.2021 verpachtet. Die jährlichen Pachteinnahmen betragen 789,23 EUR. Der Pachtvertrag ist von dem eventuellen Erwerber der Flächen bis zu dessen Ablauf zu übernehmen.
  • Die Flächen liegen teilweise im SPA-Gebiet "Unteres Rödertal", im LSG-Gebiet "Mittlere Röderaue und Kienheide" und grenzen an das FFH-Gebiet "Röderaue und Teiche unterhalb Großenhain". Die entsprechenden Schutzbestimmungen sind zu beachten.
  • Eine Teilfläche des Flurstück 547 ist Teil des Neuen Weges in Walda (ca. 45 m²) und eine Teilfläche liegt im Bereich des Wohngrundstücks (Zabeltitzer Straße 5a in Walda, ca. 45 m²).
  • Lt. Stellungnahme der Stadt Großenhain sind die Flurstücke oder Teilflächen von Flurstücken öffentlich gewidmete Feldwege. Bei einem Verkauf der Flächen verringert sich die Gesamtfläche evt. um diese Wegeflächen.
  • Weitere Flächen sind ehemalige Wege und Gräben, welche jetzt als Ackerland genutzt werden.
  • Die BVVG behält sich vor evt. notwendige Wegerechtsklauseln in den Kaufvertrag aufzunehmen.
  • Wir weisen darauf hin, dass bei einem Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen die Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz bei der zuständigen Landesbehörde einzuholen ist. Die Verkäuferin übernimmt keine Gewähr, dass eine solche Genehmigung durch die zuständige Behörde erteilt wird.
  • Die Verkäuferin/Verpächterin behält sich vor, den Umfang und die Zusammensetzung des Ausschreibungsloses bei Vorliegen bzw. Geltendmachung von (Rück)Übertragungsansprüchen/Vorkaufsrechten von Gebietskörperschaften zu reduzieren.

Lage

Walda ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Großenhain im Landkreis Meißen. Die Flächen liegen zwischen Walda und Zabeltitz links und rechts der Kreisstraße 8582 (Zabeltitzer Straße).

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Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe der Lage.

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Michaela Heege
  • Firma
    BVVG - Landesniederlassung Sachsen/Thüringen
  • Adresse
    Cottaer Straße 2 - 4
    01159 Dresden
  • Tel. Durchwahl

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BVVG – Ausschreibungsbüro, Postschließfach 55 01 34, 10371 Berlin

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