Pot. Windflächen im Bereich des WEG Seelow-Vierlinden

Brandenburg, Märkisch-Oderland

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    BB64-2800-035221
  • Bundesland
    Brandenburg
  • Kreis
    Märkisch-Oderland
  • Gemeinde
    Seelow, Stadt
  • Gemarkung
    Seelow
  • Objektart
    Erneuerbare Energien
  • Größe
    68,0549 ha
  • Orientierungswert
    nach Gebot

Abgabe des Gebotes

Objekt­beschreibung

Wir bieten Ihnen eine Option auf den Abschluss eines Gestattungsvertrages auf ca. 68 ha Fläche zur Errichtung und zum Betrieb von Windenergieanlagen.

Erweiterte Objektbeschreibung

Bei den angebotenen Flächen handelt es sich überwiegend um Ackerland in einem landwirtschaftlich geprägten Gebiet.

Pachtsituation:

Die angebotenen Flurstücke 195 der Flur 3 und 1, 3 und 4, jeweils Flur 17, sind Gegenstand eines bis zum 30.09.2021 geschlossenen Pachtvertrages.

Die angebotenen Flurstücke 196, 204, 299 und 303, jeweils Flur 3, sind Gegenstand eines bis zum 30.09.2023 geschlossenen Pachtvertrages.

Alle weiteren angebotenen Flurstücke sind Gegenstand eines bis zum 30.09.2024 geschlossenen Pachtvertrages.

Eine Pachtaufhebungsentschädigung und die Entschädigung für die Bewirtschaftungserschwernisse sind durch den Options- und Gestattungsnehmer selbst mit den Pächtern zu vereinbaren.

Planungsstand

Die Ausschreibungsflächen liegen innerhalb bzw. im Umfeld des Eignungsgebietes Seelow-Vierlinden des im Jahre 2018 fortgeschriebenen sachlichen Teilregionalplans „Windenergienutzung“ der Regionalen Planungsgemeinschaft Oderland-Spree.

Der aktuelle Stand der Regionalplanung sowie der örtlichen Bauleitplanung ist bei den jeweilig zuständigen Stellen zu erfragen.


Grundbuchstand

Die BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH ist für alle ausschreibungsgegenständlichen Flurstücke als Eigentümerin im Grundbuch eingetragen.

In Abteilung II der Grundbücher sind hinsichtlich der angebotenen Flurstücke folgende Lasten und Beschränkungen eingetragen:

Grundbuch von Seelow, Blatt 1154

Lfd. Nr. 3 der Eintragung, die lfd. Nr. 5 im Bestandsverzeichnis betreffend (Seelow, Flur 3, Flst. 299):

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabel- und Leitungsrecht einschließlich Schutzstreifen)

Grundbuch von Seelow, Blatt 1267

Lfd. Nr. 2 der Eintragung, die lfd. Nr. 3 im Bestandsverzeichnis betreffend (Seelow, Flur 3, Flst. 303):

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabel- und Leitungsrecht einschließlich Schutzstreifen)

Grundbuch von Seelow, Blatt 1245

Lfd. Nr. 2 der Eintragung, die lfd. Nr. 33 im Bestandsverzeichnis betreffend (Seelow, Flur 1, Flst. 9):

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Übernahme von Abstandsflächen)

Lfd. Nr. 3 der Eintragung, die lfd. Nr. 33 im Bestandsverzeichnis betreffend (Seelow, Flur 1, Flst. 9):

Vormerkung zur Sicherung des Anspruches zur Einräumung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit (Übernahme von Abstandsflächen)

Grundbuch von Seelow, Blatt 1939

Lfd. Nr. 17 der Eintragung, die lfd. Nr. 43 im Bestandsverzeichnis betreffend (Seelow, Flur 3, Flst. 201):

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabel – und Leitungsrecht)

Lfd. Nr. 18 der Eintragung, die lfd. Nr. 43 im Bestandsverzeichnis betreffend (Seelow, Flur 3, Flst. 201):

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Dulden eines Leitungsrechts, der Zufahrt und des Zuganges) für den Landkreis Märkisch-Oderland

Lfd. Nr. 19 der Eintragung, die lfd. Nr. 43 im Bestandsverzeichnis betreffend (Seelow, Flur 3, Flst. 201):

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wegerecht)

Lfd. Nr. 20 der Eintragung, die lfd. Nr. 43 im Bestandsverzeichnis betreffend (Seelow, Flur 3, Flst. 201):

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabel- und Leitungsrecht einschließlich Schutzstreifen)

Grundbuch von Seelow, Blatt 1265

Lfd. Nr. 1 der Eintragung, die lfd. Nr. 4 im Bestandsverzeichnis betreffend (Seelow, Flur 17, Flst. 1):

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabel- und Leitungsrecht einschließlich Schutzstreifen)

Abt. III des Grundbuches ist hinsichtlich der angebotenen Flurstücke lastenfrei.


Ausschreibungsgegenstand

Angeboten wird der Abschluss eines Options- und Gestattungsvertrages für die Errichtung und den Betrieb von Windenergieanlagen. Die Option ist befristet auf 36 Monate; die Verlängerung der Option ist um ein Jahr möglich, sofern gestellte Genehmigungsanträge dann noch nicht beschieden sind bzw. der Zuschlag durch die Bundesnetzagentur im Rahmen der EEG-Ausschreibung noch nicht erteilt wurde.


Optionsentgelt

Die BVVG erwartet ein Optionsentgelt in Höhe von 48.000 EUR pro Jahr. Es ist unabhängig davon fällig, ob die Option wahrgenommen wird oder nicht. Gleiches gilt, wenn der Bau und die Errichtung der Windenergieanlage(n) gleich aus welchen Gründen auf den ausschreibungsgegenständlichen Flächen nicht möglich oder zulässig sein sollten.

Eine Rückzahlung des Optionsentgeltes erfolgt nicht, auch nicht für den Fall, dass der Optionsnehmer nicht von seinem Optionsrecht Gebrauch macht. Es erfolgt keine Anrechnung des geleisteten Optionsentgeltes auf die nach dem Gestattungsvertrag später zu zahlenden Mindestentschädigungen.


Mindestentschädigung

Die BVVG erwartet:

- ein Gebot eines auf die Vertragslaufzeit von 25 Jahren kapitalisierten Mindestentschädigungsbetrages (einmaliger Mindestablösebetrag) in EUR für die ausschreibungsgegenständlichen Flächen insgesamt.

Die Höhe des einmaligen Mindestentschädigungsbetrages ist abhängig von Art, Leistung, Umfang und Größe der Anlagen. Dem Mindestentschädigungsbetrag ist ein gleichbleibender Vergütungssatz von 5,48 Cent/kWh über die gesamte Laufzeit von 25 Jahren zugrunde zu legen. Sollte die Förderung der zu errichtenden Windenergieanlage(n) nach dem so genannten EEG-Ausschreibungsmodell bestimmt werden, wird der gebotene Mindestentschädigungsbetrag an die konkrete finanzielle Förderung angepasst (siehe hierzu Regelungen des Mustervertrages, den Sie bei Bedarf anfordern können).

- die Angabe eines Entschädigungszinssatzes in % als Umsatzanteil für den Flächeneigentümer am jährlichen Gesamterlös aus der Einspeisung des erzeugten Stromes und

- die Angabe eines Kapitalisierungszinssatzes.

Der Mindestentschädigungsbetrag ist mit Ziehen der Option auch dann in voller Höhe zu zahlen, wenn das genehmigte Vorhaben hinter den Planungen (mit jeglichen Parametern) zurückbleiben sollte.

Des Weiteren unterliegt der Mindestentschädigungsbetrag einer Nachbewertung (Näheres dazu finden Sie in anhängenden Ausschreibungsbedingungen).

Darüber hinaus erwartet die BVVG:

- Angaben zur Standortkonzeption mit Anzahl und Lage der geplanten Standorte und Nebenanlagen (Wege- und Leitungsnetz) inkl. aussagekräftigem Kartenmaterial,

- Angaben zum geplanten Anlagentyp mit Nennleistung, Nabenhöhe, Rotordurchmesser und voraussichtlichem Standortertrag,

- konkrete Angaben zur erwarteten Flächeninanspruchnahme (Standort-, Abstandsflächen, sonstige Flächen) sowohl insgesamt für die geplante(n) betroffene(n) Windenergieanlage(n), für die ausschreibungsgegenständliche Flächen in Anspruch genommen werden sollen, als auch nur für die ausschreibungsgegenständlichen Flächen und

- Angaben zum voraussichtlichen Inbetriebnahmezeitpunkt.

Die gegebenenfalls notwendige Pächter-/Bewirtschafterentschädigung ist in dem Betrag noch nicht enthalten und ist vom Optionsnehmer mit dem Pächter/Bewirtschafter direkt zu verhandeln. Es ist zudem Aufgabe des Options- und Gestattungsnehmers, eine einvernehmliche Regelung mit den Flächennutzern herbeizuführen.


Haftungsausschluss und Kosten

Eine Gewähr für die rechtliche und tatsächliche Eignung der Flächen zur Windenergienutzung sowie für die Größe der betroffenen Flächenanteile wird nicht übernommen. Alle Anträge zur Schaffung der genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung der Windenergieanlage(n) sind vom Interessenten selbst zu stellen. Kosten und Gebühren für sämtliche Verträge, Genehmigungen, erforderliche Eintragungen ins Grundbuch/Baulastenverzeichnis und ggf. Vermessungskosten trägt der (Options- und) Gestattungsnehmer.

Lage

Seelow ist Kreisstadt des Landkreises Märkisch-Oderland. Die Entfernung zum Zentrum Berlins beträgt ca. 70 km, die Entfernung zur Grenze nach Polen ca. 20 km. Die angebotenen Flächen befinden sich nord-westlich der Stadt Seelow, unmittelbar nördlich der Bundestraße 1.

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Hermann Christgau
  • Firma
    BVVG - Landesniederlassung Brandenburg/Berlin
  • Adresse
    Schönhauser Allee 120
    10437 Berlin
  • Tel. Durchwahl

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BVVG – Ausschreibungsbüro, Postschließfach 55 01 34, 10371 Berlin

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