Windpotenzialflächen bei Sanitz

Mecklenburg-Vorpommern, Rostock-Land

Windpotenzialflächen bei Sanitz - Topografie 2

Topografie 2

Windpotenzialflächen bei Sanitz - Objekt im Luftbild

Objekt im Luftbild

Windpotenzialflächen bei Sanitz - Ausschnitt Flurkarte

Ausschnitt Flurkarte

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    MS72-2800-003521
  • Bundesland
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Kreis
    Rostock-Land
  • Gemeinde
    Cammin
    Sanitz
  • Gemarkung
    Wohrenstorf/Weitendorf
    Horst
    Vietow
  • Objektart
    Erneuerbare Energien
  • Größe
    ca. 41 ha
  • Orientierungswert
    nach Gebot

Abgabe des Gebotes

Objekt­beschreibung

Im Kreis Rostock-Land bieten wir Ihnen die Option auf Abschluss eines Gestattungsvertrages zur Errichtung von Windkraftanlagen und deren Betrieb. Die Flächen liegen direkt an der Autobahn A 20, Anschlussstelle 18 (Sanitz).

Planungsstand

Die ausgeschriebenen Flächen sind bisher nicht Bestandteil eines Vorschlagsgebietes für die Errichtung von Windenergieanlagen lt. Entwurf zur Fortschreibung des Regionalen Raumordnungsprogramms. Aktuelle Informationen zum Stand der Fortschreibung finden Sie auf der Internetseite des Planungsverbandes Mittleres Mecklenburg/Rostock.

Erweiterte Objektbeschreibung

Eigentumsstand

Die BVVG ist Eigentümerin der angebotenen Flächen.

Zusätzlich besitzt die BVVG im ausgeschriebenen Bereich Miteigentumsanteile (MEA) an folgenden Flurstücken:
- Gemarkung Wohrenstorf/Weitendorf, Flur 1, Flurstücke 266 (7/8 MEA von 0,6224 ha) und 268 (2/3 MEA von 0,4619 ha)
- Gemarkung Vietow, Flur 1, Flurstücke 185/5 (5/6 MEA von 4,1006 ha), 208/4 (3/6 MEA von 0,1172 ha) und 216 (7/8 MEA von 0,5154 ha)
Diese Anteile sind nicht Gegenstand der Ausschreibung, können aber bei Bedarf und nach Einigung mit den anderen Miteigentümern zu den Konditionen dieser Ausschreibung zur Verfügung gestellt werden. Die Einbeziehung der Anteile der weiteren Eigentümer ist vom Bieter zu klären.

Auf den Bildern zu den Objektdaten ist die Ausschreibungsfläche hellrot unterlegt; die Flurstücke in Miteigentum sind gelb schraffiert.

Verpachtung
Die Angebotsflurstücke werden vorrangig land- und forstwirtschaftlich genutzt und sind zu diesem Zweck größtenteils Bestandteil landwirtschaftlicher Pachtverträge mit Vertragsenden zwischen 9/2021 und 9/2023. Nicht verpachtet sind die Flurstücke 209/12 und 249/3, Flur 1, Gemarkung Vietow.

Lasten und Beschränkungen
Eine Gasleitung verläuft über den nördlichen Teil der Flurstücke 182/1, 182/4, 183/1, 183/5 und 185/5, Flur 1 der Gemarkung Vietow. Diese ist über beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Leitungsrecht) zugunsten der HGW HanseGas GmbH, Schwerin in den Grundbüchern von Niekrenz, Blatt 172 und Sanitz, Blatt 8422 gesichert.

Die Flurstücke 182/1, 182/4, 183/1 und 183/2, Flur 1, Gemarkung Vietow sind Bestandteil eines Gestattungsvertrages, das für die DEGES Deutsche Einheit Fernstraßenplanungs- und -bau GmbH für Teilflächen das Recht zur Anpflanzung von Laubwald mit freier Vegetationsentwicklung einräumt. Für die Flurstücke 255/5, 258/1 und 258/5, Flur 1 in Vietow wird im gleichen Gestattungsvertrag für Teilflächen das Recht zur Entwicklung von Sukzessionsflächen mit freier Vegetationsentwicklung eingeräumt. In und auf den belasteten Teilflächen sind alle Maßnahmen zu unterlassen, die den Bestand und die ungehinderte Entwicklung des Laubwaldes bzw. der Sukzessionsfläche gefährden können. Das Ausbringen von organischen und mineralischen Düngern sowie Pestiziden und Herbiziden sowie jegliche Be- und Entwässerung sind zu unterlassen. Etwaige Baumaßnahmen dürfen nur im Einvernehmen mit der Bundesstraßenverwaltung durchgeführt werden.
Die Rechte sind zugunsten der Bundesrepublik Deutschland-Bundesstraßenverwaltung grundbuchlich gesichert. Eine Karte mit der Kennzeichnung der betroffenen Teilflächen finden Sie auf den Bildern zu den Objektdaten.

Für Teile des Flurstücks 209/7 wurde dem Landkreis Bad Doberan durch die BVVG eine Inanspruchnahme in Form der Ausweisung und Kennzeichnung als Reitwege genehmigt.

Für das Flurstück 77, Flur 1, Gemarkung Horst ist im Grundbuch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Nutzung als Gewässerentwicklungsstreifen) für das Land Mecklenburg-Vorpommern eingetragen. Das Recht umfasst einen 20 m breiten Streifen ab der Böschungsoberkante des Weitendorfer Baches (insgesamt 0,3274 ha aus dem Flurstück). Es besteht ein dauerhaftes Nutzungsverbot.

Ausschreibungsgegenstand

Angeboten wird der Abschluss eines Options- und Gestattungsvertrages für die Errichtung und den Betrieb von Windenergieanlagen. Die Option ist befristet auf 36 Monate; die Verlängerung der Option ist um ein Jahr möglich, sofern gestellte Genehmigungsanträge dann noch nicht beschieden sind bzw. der Zuschlag durch die Bundesnetzagentur im Rahmen der EEG-Ausschreibung noch nicht erteilt wurde.


Optionsentgelt

Die BVVG erwartet ein Optionsentgelt in Höhe von 14.350 EUR pro Jahr. Es ist unabhängig davon fällig, ob die Option wahrgenommen wird oder nicht. Gleiches gilt, wenn der Bau und die Errichtung der Windenergieanlage(n) gleich aus welchen Gründen auf den ausschreibungsgegenständlichen Flächen nicht möglich oder zulässig sein sollten.
Eine Rückzahlung des Optionsentgeltes erfolgt nicht, auch nicht für den Fall, dass der Optionsnehmer nicht von seinem Optionsrecht Gebrauch macht. Es erfolgt keine Anrechnung des geleisteten Optionsentgeltes auf die nach dem Gestattungsvertrag später zu zahlenden Mindestentschädigungen.


Mindestentschädigung

Die BVVG erwartet:
  • ein Gebot eines auf die Vertragslaufzeit von 25 Jahren kapitalisierten Mindestentschädigungsbetrages (einmaliger Mindestablösebetrag) in EUR für die ausschreibungsgegenständlichen Flächen insgesamt.
    Die Höhe des einmaligen Mindestentschädigungsbetrages ist abhängig von Art, Leistung, Umfang und Größe der Anlagen. Dem Mindestentschädigungsbetrag ist ein gleichbleibender Vergütungssatz von 5,04 Cent/kWh über die gesamte Laufzeit von 25 Jahren zugrunde zu legen. Sollte die Förderung der zu errichtenden Windenergieanlage(n) nach dem so genannten EEG-Ausschreibungsmodell bestimmt werden, wird der gebotene Mindestentschädigungsbetrag an die konkrete finanzielle Förderung angepasst (siehe hierzu Regelungen des Mustervertrages, den Sie bei Bedarf anfordern können).
  • die Angabe eines Entschädigungszinssatzes in % als Umsatzanteil für den Flächeneigentümer am jährlichen Gesamterlös aus der Einspeisung des erzeugten Stromes und
  • die Angabe eines Kapitalisierungszinssatzes.

Der Mindestentschädigungsbetrag ist mit Ziehen der Option auch dann in voller Höhe zu zahlen, wenn das genehmigte Vorhaben hinter den Planungen (mit jeglichen Parametern) zurückbleiben sollte.

Des Weiteren unterliegt der Mindestentschädigungsbetrag einer Nachbewertung (Näheres dazu finden Sie in anhängenden Ausschreibungsbedingungen).

Darüber hinaus erwartet die BVVG:
  • Angaben zur Standortkonzeption mit Anzahl und Lage der geplanten Standorte und Nebenanlagen (Wege- und Leitungsnetz) inkl. aussagekräftigem Kartenmaterial,
    Angaben zum geplanten Anlagentyp mit Nennleistung, Nabenhöhe, Rotordurchmesser und voraussichtlicher Jahresenergieleistung,
    konkrete Angaben zur erwarteten Flächeninanspruchnahme (Standort-, Abstandsflächen, sonstige Flächen) sowohl insgesamt für die geplante(n) betroffene(n) Windenergieanlage(n), für die ausschreibungsgegenständliche Flächen in Anspruch genommen werden sollen, als auch nur für die ausschreibungsgegenständlichen Flächen und
  • Angaben zum voraussichtlichen Inbetriebnahmezeitpunkt.

Die gegebenenfalls notwendige Pächter-/Bewirtschafterentschädigung ist in dem Betrag noch nicht enthalten und ist vom Optionsnehmer mit dem Pächter/Bewirtschafter direkt zu verhandeln. Es ist zudem Aufgabe des Options- und Gestattungsnehmers, eine einvernehmliche Regelung mit den Flächennutzern herbeizuführen.


Haftungsausschluss und Kosten

Eine Gewähr für die rechtliche und tatsächliche Eignung der Flächen zur Windenergienutzung sowie für die Größe der betroffenen Flächenanteile wird nicht übernommen. Alle Anträge zur Schaffung der genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung der Windenergieanlage(n) sind vom Interessenten selbst zu stellen.

Kosten und Gebühren für sämtliche Verträge, Genehmigungen, erforderliche Eintragungen ins Grundbuch/Baulastenverzeichnis und ggf. Vermessungskosten trägt der (Options- und) Gestattungsnehmer.

Lage

Die Flächen befinden sich ca. 20 km östlich der Hansestadt Rostock an der Anschlussstelle 18 (Sanitz) der A 20 zwischen den Ortschaften Vietow im Nordwesten, Helmstorf im Nordosten, Tessin im Osten sowie Weitendorf, Prangendorf und Hohen Gubkow im Süden.

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Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe der Lage.

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Antje Herbst
  • Firma
    BVVG - Landesniederlassung Mecklenburg-Vorpommern
  • Adresse
    Werner-von-Siemens-Straße 4
    19061 Schwerin
  • Tel. Durchwahl

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BVVG – Ausschreibungsbüro, Postschließfach 55 01 34, 10371 Berlin

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